一、建设概要

项目名称：清镇职教城时光校区鲤鱼村黑坡组（凤凰栖一期B区）城市棚户区改造项目规划调整社会稳定风险分析

建设单位：贵阳清怡城市建设投资有限公司

建设地点：贵阳市清镇市

工程概况：清镇职教城时光校区鲤鱼村黑坡组（凤凰栖一期B区）城市棚户区改造项目位于清镇职教城时光校区鲤鱼村黑坡组，凤凰栖B区项目占地74294.00m²,规划为二类居住用地，项目总投资141000万元。凤凰栖B区的改造内容分三部分（G3-01-03-A地块、G3-01-01-a地块、及G3-01-03-B地块），凤凰栖B区G3-01-03-A地块已建成B区15号楼、16号楼，G3-01-01-a地块已建成B区17号楼、18号楼、19号楼、20号楼，G3-01-03-B地块未建设，以上已建楼房执行《城市居住区规划设计规范》GB50180（2012修编版）。根据2018年国家新规，未建楼房的设计、施工建设需满足《城市居住区规划设计标准》GB50180-2018规范的要求，由于新国标调整导致用地控规指标变化（建筑限高由100米降为80米，容积率2.90调整3.1），根据新控规，贵阳清怡城市建设投资有限公司于2023年7月已完成剩余土地摘牌，结合市场需求，贵阳清怡城市建设投资有限公司申请对清镇职教城时光校区鲤鱼村黑坡组（凤凰栖一期B区）城市棚户区改造项目未建设部分的内容进行总图布局、建筑高度和户型调整，具体情况如下：

一、总图布局方面：

1、调整后总图栋数、层数发生变化：

（1）栋数由13栋调整为15栋，原20号楼划分为独栋商业和住宅（21号楼）；新增住宅26号楼。

（2）局部用地建筑限高由100米降为80米，未建部分由32层调整为24-26层。

2、布置调整：原23号楼独栋商业位置调整为新增27号楼幼儿园；取消22号楼底部商业,调整22号楼住宅户型，层数由32F调整为25F，朝向由西北向调整为东北向；调整21号楼户型，层数由32F调整为26F，底部商业调整为公服配套用房；取消原13号楼独栋商业，新增两个单元住宅及底部商业；将原14号楼由一个住宅单元调整为两个住宅单元，调整户型，层数由32F调整为25F；调整24号楼和25号楼户型，层数由32F调整为26F；在25号楼和19号楼之间新增住宅26号楼。

3、配套用房：原方案配套用房面积为2943.55㎡，位于原22号楼处；现方案配套用房面积为3018.92㎡，位于现21号楼和23号楼，并配建一所12班的幼儿园（27号楼）。

4、绿地率：面积增大，由原来的30.00%增加至35.08%。

5、楼间距：楼与楼之间位置均发生变化，调整后的楼间距减少，满足消防和日照标准。

6、密度调整：调整后增加了住宅，减少了独栋商业，密度由原来的26.16%调整为综合密度24.67%。

7、容积率：由于规划指标调整，容积率由原来的2.90调整为综合容积率3.01。

8、车位数：车位数由原来的2261辆调整为2100辆。

9、人防面积：人防面积为10431.88㎡，位置在负二层地下室。

10、调整后总建筑面积由原来的291840.60㎡变为287754.13㎡，计入容积率面积由原来的217603.56㎡变为225781.80㎡，不计入容积率面积由原来的74237.04㎡变为61972.33㎡。计入容积率面积中商业面积由原来的29917.80㎡变为8640.92㎡，住宅面积由原来的184742.21㎡变为210385.06㎡；公共服务配套设施由原来的2943.55㎡变为3018.92㎡；新增幼儿园面积：3736.90㎡；不计入容积率面积中架空层由原来的282.89㎡变为1343.89㎡，地下车库及设备用房由原来的73954.15㎡变为60628.44㎡。

11、户数调整前为1840户，调整后为1925户。

二、单体户型方面：

当前,房地产市场发生极大的变化,开发企业面临风险与挑战,原方案户型设计无法满足当前房地产市场对住宅的户型需求，在遵守国家法规及地方政策和尊重市场为原则，结合市场需求，对户型结构和功能布局作出优化调整，提升住房品质。

三、外立面效果方面

户型调整后外立面采用已建建筑的色彩体系，建筑立面色彩搭配基本保持不变。

二、征求公众意见的范围及参与方式

您对本项目规划调整工作的意见或建议，可自公示之日起七日内，通过电话、邮件、信件等方式反馈给工程建设单位或者其委托进行社会稳定风险评估单位。您的意见和建议将对本项目建设具有积极的意义。

三、征求公众意见的主要事项

主要就以下内容征求公众对此项目规划调整工作的意见或建议，如有其它方面意见或建议也可提出：

1.您认为项目规划调整工作对当地社会稳定的主要影响因素；

2.您认为项目规划调整工作对当地经济及环境的影响；

3.您认为项目规划调整工作给您带来的生活及工作的影响有哪些？

4.您对本项目规划调整工作的态度（请说明支持和反对的理由及对本项目的意见或建议）。

四、联系方式

建设单位信息：

建设单位：贵阳清怡城市建设投资有限公司

联系地址：贵州省贵阳市清镇市延河路朱家河污水处理厂内

联系人：顾先生，联系电话：0851-82517777，电子邮箱：313474757@qq.com

评估单位信息：

评估单位：贵州天地黔诚环保有限公司

单位地址：贵州省贵阳市南明区小车河街道花果园彭家湾花果园项目M区2栋1单元32层3号[小车河办事处]

联系人：李工，联系电话：18166720373，电子邮箱：2309755144@qq.com

贵州天地黔诚环保有限公司

2024年03月05日